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    案例:房屋空置不能成為不交物業費的抗辯理由

    更新時間:2018/3/1

    案例:房屋空置不能成為不交物業費的抗辯理由

    【案情】

    2013年9月,某小區物業管理公司將小區業主周某起訴至法院,稱周某自2011年1月開始不交納物業管理費,期間物業公司多次向周某發函催交,但周某一直未予理睬,至今已拖欠近兩年的物業費,請求法院判令周某支付。周某辯稱其已在2011年9月搬離該小區,房屋一直處于空關狀態,他和家人并沒有接受物業公司的物管服務,物業公司不應向其收取物業費。而且即使要繳納物業費,物業公司也應合理收取,因房屋空關,周某愿意繳納一半的物管費,但是被物業公司拒絕。

    法院審理認為,周某自2009年1月起接受了物業公司的服務并交納了2010年12月以前的物管費,表明周某對物業公司的物管服務不持異議,所以周某應當履行按時交納物管費的義務。法院判決,周某向物業公司支付物業管理費。

    【法官點評】

    投資房市成為越來越多人的投資渠道,但與之相伴的便是房屋空置比例越來越高,很多業主認為沒有實際居住房屋、并未享受到物業公司的物業服務,普遍誤解認為物業費自然也是無需繳納的。作為業主,交納物業管理費是業主應承擔的一項基本合同義務,物業管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區公用設備維修費及公共設施水電費、電梯運行費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用,并非針對專門某個業主的服務。

    物業服務具有公共性,它的價值在于滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升。從這個意義上說,即使業主沒有使用房屋,但不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規定,物業服務公司企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

    法律已經明文規定了業主房屋空置也不能拒不交納物業費,所以各位業主最好能與物業公司妥善協商繳納物業費的問題,如協商不成的仍應按約交納物業費,免得日后仍需交納物業費不說,還需承擔逾期交納的違約金。

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